(Eerste) huis kopen
Stappen zetten naar je eerste huis: wij helpen je op weg!
Het kopen van je eerste huis is een spannende en leuke ervaring. Er komt veel bij kijken, zoals bezichtigingen, biedingen en het regelen van een hypotheek. We begrijpen dat je je afvraagt welke stappen je moet nemen en wat je allemaal moet regelen voordat je eindelijk je eerste huis in bezit hebt. Daarom staat De Hypotheekexpert klaar om je te begeleiden!
Op deze pagina vind je alle informatie die je nodig hebt over het kopen van een huis als starter, zodat jij straks helemaal voorbereid bent en de aankoop van je eerste huis kunt vieren!
Financiële mogelijkheden
Wanneer je van plan bent om een (eerste) huis te kopen, is het belangrijk om vooraf inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden. Verschillende factoren spelen hierbij een rol. Zoals of je alleen koopt of met een partner, hoeveel eigen spaargeld je hebt of eventuele hulp van familie, en of je in aanmerking komt voor een starterslening. Op onze website kun je een schatting maken van je maximale hypotheek, maar voor een nauwkeurig advies raden we je aan contact op te nemen met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. Tijdens dat gesprek zullen we een inschatting maken van welk bedrag je maximaal kunt lenen voor een hypotheek.
Als je tussen de 18 en 35 jaar oud bent en een starter op de woningmarkt, kom je in aanmerking voor een eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Als je interesse hebt in bestaande bouw, dien je naast de maximale hypotheek ook rekening te houden met de bijkomende kosten koper. Deze kosten omvatten zowel de aankoopkosten van de woning als de kosten voor het financieren ervan. Bereken jouw kosten koper eenvoudig met behulp van onze online tool.
Huizenjacht
Nu je een duidelijk beeld hebt van je financiële mogelijkheden, is het tijd om de zoektocht naar een woning te starten. Of je nu op zoek bent naar een huis of appartement, het is belangrijk om goed voorbereid te zijn voordat je een woning bezichtigt. Naast het goed bekijken van de woning zelf, kan het handig zijn om van tevoren informatie te verzamelen. Bovendien heb je ook de mogelijkheid om een aankoopmakelaar in te schakelen die je hierbij kan helpen.
Zodra je jouw budget en woonwensen helder hebt, is het tijd om op huizenjacht te gaan. Daarnaast moet je misschien ook nadenken over de verkoop van je eventuele huidige woning. De afweging tussen eerst kopen of eerst verkopen is een belangrijke beslissing die je moet maken in dit proces. Hier zijn de opties die je hebt:
Eerst je huidige woning verkopen of eerst je nieuwe woning kopen?
Nu de woningmarkt afkoelt en huizen langer te koop staan, kiezen steeds meer mensen ervoor om hun huidige woning eerst te verkopen. Op die manier heb je duidelijkheid over je budget voordat je een nieuwe woning koopt en voorkom je dubbele woonlasten. Bovendien kun je de eventuele overwaarde van je huidige woning gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Het is wel belangrijk om rekening te houden met mogelijke tijdelijke woonruimte als je huidige woning snel verkocht wordt.
Als je echter zeker weet dat je je huidige woning snel verkoopt en de kans krijgt om je ideale nieuwe woning te kopen, kun je er ook voor kiezen om eerst te kopen voordat je verkoopt. Dit kan voordelig zijn als je een financiële buffer hebt om dubbele woonlasten op te vangen. Bij nieuwbouwwoningen vindt de koop vaak eerder plaats dan de verkoop.
Het is verstandig om met de kopers van je huidige woning af te spreken dat de koop niet doorgaat als je binnen een afgesproken periode je huidige woning niet verkoopt. Zo voorkom je stress.
Wat te doen als je tijdelijk eigenaar bent van twee koopwoningen?
Als je tijdelijk eigenaar bent van twee koopwoningen, kun je onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek voor beide woningen, wat een belastingvoordeel oplevert. Let wel op eventuele toestemming van je hypotheekverstrekker als je je tweede woning wilt verhuren en houdt rekening met de huurdersrechten en belastingregels die van toepassing zijn.
Wil je weten hoeveel je kunt lenen voor een koopwoning? Maak gebruik van onze handige rekentool en bereken het zelf of maak een afspraak voor de exacte berekening.
Een bod uitbrengen
Als je je droomhuis hebt gevonden, is het tijd om te beginnen met de onderhandelingen. Vooraf is het belangrijk om goed na te denken over je maximale bod. Je kunt de waarde van het huis berekenen of bijvoorbeeld informatie opzoeken in het Kadaster over de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. Zorg er ook voor dat je geld reserveert voor een eventueel bouwdepot, waarmee je een verbouwing kunt financieren. Vergeet niet om ontbindende voorwaarden op te nemen in je bod, waardoor je de koop kunt annuleren als bepaalde voorwaarden niet worden vervuld. Overweeg bijvoorbeeld de volgende ontbindende voorwaarden in het koopcontract:
- Onder voorbehoud van financiering
- Onder voorbehoud van bouwkundige keuring
- Onder voorbehoud van woonvergunning
- Onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Voordat je begint met onderhandelen zijn er enkele tips die je kunt volgen:
- Ken de achtergrond
Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent en weet wat vergelijkbare woningen in de buurt kosten. Je kunt ook een rapport aanvragen voor de woning die je op het oog hebt via kadasterdata.nl. Zoek uit hoelang de woning al te koop staat en waarom. Deze informatie kan van pas komen tijdens de onderhandelingen.
- Bepaal je openingsbod
Zet niet direct te hoog in, maar zorg ervoor dat je serieus genomen wordt door de verkopende partij. De vraagprijs, taxatiewaarde en prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt kunnen als richtlijn dienen. Houd er rekening mee dat de prijs kan dalen als de verkoper snel wil verkopen of stijgen als er veel interesse is. Bepaal een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je uiteindelijke bod.
- Verhoog het bod en onderhandel
Als er een tegenbod komt dat binnen je budget past, begint het onderhandelingsproces echt. Gemiddeld wordt er drie keer geboden voordat de verkoop definitief is. Als je bij je eindbod bent aangekomen, maak dit dan duidelijk aan de verkopende partij. Zorg ervoor dat je schriftelijk aangeeft dat je eindbod onder voorbehoud is van financiering en een bouwkundige keuring. Zo dek je verschillende risico's af.
- Regel je financiering
Als je alle financieringsaspecten al hebt geregeld met De Hypotheekexpert, zal de verkopende partij eerder geneigd zijn om akkoord te gaan met je bod. Ze hebben dan de zekerheid dat je het geld kunt leveren. Dit kan mogelijk leiden tot een lagere prijs.
- Blijf binnen je budget
Het is belangrijk om van tevoren een duidelijk maximaal bedrag vast te stellen dat je kunt besteden. Laat je niet verleiden om mee te gaan in de hectiek van de woningmarkt en houd je aan dat budget. Het is verleidelijk om een paar duizend euro meer te bieden dan je oorspronkelijk had gepland, maar dit kan leiden tot financiële problemen. Je zou bijvoorbeeld al je spaargeld kunnen opmaken of je maandelijkse lasten zouden te hoog kunnen worden. Het is belangrijk om dit te voorkomen.
Wil je meer informatie? Maak dan een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs!
Hypotheek regelen
Gefeliciteerd! Je bod is geaccepteerd, wat betekent dat je een stap dichter bij het kopen van je huis bent. Nu is het tijd om enkele belangrijke stappen te nemen. Allereerst kun je het voorlopig koopcontract ondertekenen en beginnen met het regelen van je hypotheek. Bij De Hypotheekexpert regelen ze alles voor je! Ze nemen contact op met een notaris, zorgen voor de taxatie van de woning en kunnen je helpen met een bouwkundige keuring als je dat zou willen.
Bij het kiezen van je hypotheek zijn er verschillende vormen om te overwegen. Misschien wil je een lineaire hypotheek waarbij je aanvankelijk meer betaalt en elk jaar minder rente betaalt. Of misschien geef je de voorkeur aan een annuïtaire hypotheek waarbij je maandelijkse lasten gelijk blijven. Onze adviseurs staan klaar om samen met jou je wensen, inkomen en toekomstplannen te bespreken. Wil je nu al meer weten? Dan kun je hier aanbieders vergelijken en de actuele rentestanden bekijken.
TIP
Als je eerste huis een minder goed energielabel heeft, is het belangrijk om duurzaamheid in je hypotheek op te nemen. Het doen van duurzame verbeteringen aan je woning kan namelijk gunstig zijn voor je maandelijkse lasten, de waarde van je woning, het wooncomfort en het milieu. Daarnaast zorgt het ervoor dat je huis in de zomer koel blijft en in de winter extra warm. Vergeet dus niet om dit aspect mee te nemen in je plannen. Wij helpen je hiermee verder!
Naast het tekenen van het koopcontract is het belangrijk om te weten dat je nog drie dagen bedenktijd hebt voordat het contract bindend is. Tijdens een afspraak met ons bespreek je alle belangrijke punten. Verzamel en lever alle benodigde documenten in voor de hypotheekaanvraag. Bij ons kan dat allemaal ook digitaal worden aangeleverd.
Verzekeringen regelen
Nadat je een passend hypotheekadvies hebt gekregen, Zullen wij hypotheekadviseur een adviesrapport opstellen en de benodigde stappen nemen om je hypotheek aan te vragen.
We zullen je tevens in contact brengen met een collega van De Verzekeringsshop. Zij zitten in het zelfde pand als De Hypotheekexpert en kunnen meteen alle benodigde verzekering (zoals bijvoorbeeld de woonhuisverzekering) voor je in orde maken.
Zodra de hypotheekverstrekker akkoord gaat met alle documenten, ontvang je de hypotheekofferte, het bindende aanbod. Na het ondertekenen van de offerte begint het aftellen tot de dag dat de hypotheek en de woning passeert bij de notaris.
Naar de notaris
De grote dag is aangebroken: vandaag ga je naar de notaris! Samen met jou zal de notaris de benodigde documenten doornemen en controleren of alles in op orde is. Vervolgens is het tijd om de hypotheekakte te ondertekenen. En daarna zul je samen met de verkoper de akte van levering ondertekenen. Gefeliciteerd, het huis is nu officieel van jou!
Nu kun je beginnen met klussen en/of verhuizen. Zodra je oude huis is verkocht, volgt er nog een bezoek aan de notaris.
